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El Euríbor, tipo de interés al que están referenciadas más del 80% de las hipotecas que se conceden en España, ha cerrado el mes de enero en la cota del 1,55%. Ello supone un repunte de 0,318 puntos respecto al nivel de hace un año (1,232%) y se traduce en un nuevo incremento de las cuotas hipotecarias en unos 19 euros al mes y unos 226 euros anuales.

El mes ha estado marcado por una fuerte tendencia alcista, especialmente en la segunda quincena, que ha llevado al indicador a marcar niveles diarios que no alcanzaba en 19 meses (junio de 2009).

En concreto, en el último día del mes el Euríbor encadenó su decimocuarto día consecutivo de subidas y se situó en la cota del 1,644%.

Repercusión en una hipoteca media
Con la subida de enero, un usuario que tenga una hipoteca media de 120.000 euros, a 25 años, con un diferencial del 0,8% y de revisión anual, pagará de media al mes unos 529,32 euros, 18,83 euros más que hace un año, cuando pagaba 510,49 euros. Este aumento del indicador eleva el encarecimiento anual hasta los 225,96 euros.

En el caso de las hipotecas de revisión semestral, la subida será algo inferior, ya que el Euríbor del mes de agosto –el que se toma como referencia– se situaba en el 1,421%. De este modo, los usuarios pagarán unos 10,5 euros más al mes.

El encarecimiento real que supone la subida del Euríbor dependerá del importe de las hipotecas, del tipo de revisión y del mes que se tome como referencia. En cualquier caso, los préstamos para adquirir una vivienda se encarecerán porque el Euríbor de 2011 está por encima del registrado en 2010, a diferencia de lo que ocurría el pasado año, cuando el indicador se encontraba por debajo de los niveles de 2009.

Las tensiones en el mercado de deuda siguen pasando factura a todos los mercados, en especial al interbancario. La desconfianza entre los bancos, la dificultad para financiarse, la necesidad de mayor capital y el alto precio que entidades y gobiernos deben pagar para colocar su deuda es un cóctel que finalmente acaba repercutiendo en el usuario, según explican las organizaciones de consumidores.

Además, la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos antes de lo previsto ante las presiones inflacionistas ha introducido aún más tensión en la cotización de este índice.

Elevados diferenciales
El Euríbor se mantiene todavía en una cota baja –sólo medio punto por encima del precio oficial del dinero–, pero las entidades compensan este nivel con diferenciales cada vez más elevados.

Actualmente, el diferencial medio se sitúa en el entorno del 0,8%, pero éste varía según las entidades. Las asociaciones de consumidores y la Asociación Hipotecaria Española (AHE) advierten de que el indicador seguirá subiendo y de que las entidades podrían elevar ese diferencial, por lo que aconsejan tener en cuenta estas variables a la hora de adquirir una vivienda.

Fuente:terra.es


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  • derecho-a-la-vivienda

    Realmente es curioso que algo así, una frase de esta guisa, esté dentro de la constitución española, ya que, cada vez que la oigo, me entra auténtica risa. ¿Vivienda digna? ¿Pero eso qué es pues? ¿Un piso de 30 metros cuadrados?

    Encima, en esta época que nos ha tocado vivir a los jóvenes, si ya estábamos jodidos, ahora estamos más jodidos todavía, y encima, los que tenemos el lujo de tener un trabajo, agradecidos, aunque tu sueldo no te permita acceder a una vivienda digna, ya que con los 1000€ mensuales que cobran la mayoría de jóvenes, que se queda realmente en mucho menos de 1000€, no entiendo cómo, con los precios que sigue llevando la vivienda, van a acceder a una vivienda digna los jóvenes.

    Cada día, conozco a más jóvenes amigos míos que están en el paro, y lo peor de todo, pagando su hipoteca y sin vistas de conseguir un nuevo trabajo. Eso si, los precios de la vivienda bajan, claro que si, ¿cuantos puntos? ¿el 10%? entonces pongamos un ejemplo:

    Precio de un piso en 2007: 250.000€
    Precio de un piso en 2010: 225.000€
    Hoy en día, para que te den una hipoteca, tienes que tener el 20% del valor total del piso, por lo que tendrías que tener ahorrados: 45.000€
    Hipoteca que se quedaría sin contar los intereses ni nada: 180.000€

    Casi nada, hay que contar, que un piso de 250.000€, con el 8% de IVA(a partir de julio de 2010), realmente es un precio real del piso de 230.000€, viendo los precios que llevan por ahí los pisos no me parece ninguna barbaridad, tampoco es barato, lo se, pero no es exagerado. Se podría echar la cuenta con una vivienda de 180.000€ y aún así se vería que es muy alto todo.

    Lo peor de todo, es que, contando alguien que cobre 1000€/mes, o está ahorrando mucho durante 6-7 años o no podría acceder a un piso así ni de casualidad, a no ser que se junte con alguien y compartan gastos.

    Viendo esto, la verdad, es que te das cuenta que hemos entrado en una mentalidad de propiedades un poco extraña, porque si estuvieras toda la vida en un piso alquilado, lógicamente nunca tendrás un piso en propiedad, pero tampoco vas a hacer una inversión tan grande ni en dinero ni en tiempo, ya que una hipoteca a 30-40 años y una inversión inicial de 30.000 o 50.000€ es una auténtica barbaridad.

    ¿Tú que crees que sería mejor, vivienda en propiedad o en alquiler?


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    Un promotor español afectado por la caída del mercado inmobiliario decidió organizar un sorteo para deshacerse de unos apartamentos que no logra vender cerca de Barcelona. Seguir leyendo el arículo

    Esta lotería promete un apartamento en las afueras de Barcelona a los afortunados que hayan pagado 50 euros por un número, explicó este martes un responsable del promotor Grupo de empresas Rob.

    El promotor catalán espera vender un total de 7.000 cupones por apartamento de esta lotería a 50 euros cada uno en el que se sortearán 31 apartamentos, lo que supone 350.000 euros por cada vivienda.

    “La venta de cupones empieza mañana”, afirmó el responsable, confirmando una información publicada este martes por el diario gratuito 20Minutos, y el sorteo, que se hará en presencia de notario público, tendrá lugar en los próximos meses.

    Los apartamentos, de entre 50 y 90 m2, están situados en una misma calle de Santa Coloma de Gramenet, a unos cinco kilómetros del centro de Barcelona.

    El sorteo sólo tendrá lugar si el promotor consigue vender al menos 6.500 cupones por apartamento, de lo contrario se compromete a devolver el dinero a los participantes.

    Los promotores españoles, afectados de lleno por la caída del mercado inmobiliario y por la crisis financiera internacional que ha reducido el acceso al crédito de los particulares, rivalizan en ideas para intentar vender sus viviendas. Un promotor andaluz propuso así “dos viviendas por el precio de una”, es decir, un apartamento de regalo para quien comprara una casa en una urbanización de Málaga.

    En mayo, un particular, acuciado por la devolución de la hipoteca de su apartamento que no lograba vender, había organizado una lotería cuyo gran premio era su piso.


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